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地产中介“A计划” 大公司争相谋“上市”

 


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本文摘要:(原题:房地产中介a计划)昨天,昆百大a公布了根本资产重组计划,白鱼以61.82亿元收购了我妻子家94%的所有权(另外以3.78亿元收购了剩下的6%的所有权)。

(原题:房地产中介a计划)昨天,昆百大a公布了根本资产重组计划,白鱼以61.82亿元收购了我妻子家94%的所有权(另外以3.78亿元收购了剩下的6%的所有权)。这是近半年来第三家房地产中介公司a股证券化案例,迄今为止明牌珠宝宣布24亿元收购苏州好房75%股份重组计划,国创高新技术计划以38亿元收购深圳云房100%股份。

从已经公开的信息来看,总交易金额约130亿元的3家目标公司享有O2O中介的光环,各自复盖面积京津地区、长三角、珠三角数千家店铺,以及在线平台和App客户端,过去几年经历了业绩爆炸性的快速增长,预计今后几年也会迅速增长在房地产中介行业,这些地区领导公司加快了资本市场的吻合,第一次构筑证券化a计划的背景也伴随着提高行业集中度的关键时期。房地产中介争相上市房地产中介,进入证券化高潮!昆百大a昨天发表了根本资产重组预案,公司计划以发售股票和支付现金的方式收购北京我妻子的房地产经纪有限公司,价格为61.82亿元。据报道,我妻子的家是国内最初正式成立的全国房地产中介服务连锁企业之一,业务包括代理销售、二手住宅流通和电器销售等新住宅业务,还包括二手住宅租赁和住宅资产管理等库存住宅业务。截至2016年12月31日,我妻子的家已经配置了北京、天津、上海、南京、苏州等15个主要一线、二线城市,享有2215家直营店,旗下的经纪人超过4.5万人。

在我妻子的家之前,数珠三角深圳云房、长三角苏州好房计划借上市公司重组登陆a股市场的a计划。今年1月3日,据国创高新技术报道,白鱼以发售股票和支付现金的方式销售深圳市云房网络科技有限公司(即q房网)100%的股票,交易价格为38亿元。据公告,深圳云房是以O2O模式为中心的房地产中介服务提供商,构建了在线竖井、在线寻求的平台和品牌。截至2016年8月31日,深圳云房享有1073家店铺,经纪业务合作伙伴达2.6万人。

更早,去年9月26日,明牌珠宝公告,白鱼以24亿元收购苏州市好房信息技术有限公司75%的所有权(明牌珠宝以前享有苏州好房25%的所有权)。苏州好房也通过在线平台和在线营销渠道结合(O2O),为开发人员、经纪人、二手住宅买卖双方提供交易平台服务。另外,香港股票房地产公司融创中国今年1月也表示,投资26亿元的大股东北京链家,获得后者6.25%的股票。根据这个计算,链家的整体评价约为416亿元。

目前,连锁店是国内仅次于房地产经纪公司,全国店铺数约8000家,旗下经纪人达13万人。另一个网络房地产经纪人的领导人搜索房地产网也尝试回到a股喜欢的a股平台是万里股,但受中概股回归等政策环境的影响,双方本月22日宣布中止重组交易。行业景气下业绩爆炸性快速增长,房地产中介企业为何集体寻求证券化?他们这几年赚大钱!拒绝接受上证报记者采访的投资者直言不讳。

据介绍,过去几年,特别是2015年和2016年,国内主要城市的房地产市场异常疯狂,为此服务的中介行业也赚了很多钱。据明牌珠宝报道,苏州好房2015年度纯利润为9871.48万元,2016年上半年纯利润约为8150.72万元。2014年度,苏州好房纯利润仅为480万元,可以说构筑了倒数低速增长。

深圳云房,我爱人我家的情况也差不多。据国创高新技术报道,2014、2015年和2016年1~8月,深圳云房建设的纯利润分别为-7821.07万、-20891.31万和1564.19万元。

我爱人我家2015年营业收入51亿元,净利润约1.5亿元,2016年1-9月营业收入63.37亿元,净利润约3亿元,2014年该公司营业收入31.73亿元,净利润约6662万元。上述投资者显然,刚刚经历了业绩爆炸性快速增长的房地产中介企业,加上网络模式的想法,对资本市场有食欲。从上市公司的角度来看,是收购有前途的目标资产,作为目标资产的房地产中介,通过证券化,在业务发展最差的时候需要借助资本市场扩大。

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该投资者应对,交易双方更容易找到各自表达意见的一致点。巨大的市场容量也为证券化后的扩张构建了条件。迄今为止,在国创高新技术组织的集体调查活动中,深圳云房社长梁文华表示,2016年国内新建成交额为8兆元,二手住宅为6兆元,按1.5%的佣金比例,佣金市场规模可超过2000亿元。

目前,房地产中介市场非常集中,排名第一的企业市场占有率只有5%,充分的市场空间可以给领导公司带来良好的发展空间。以往业绩为基础,三家目标公司的原股东也分别得到了相当大的业绩快速增长的承诺。苏州好房原股东承诺,该公司2016年至2019年度扣除非后纯利润分别在1.9亿、2.5亿、3.2亿和4亿元以下的深圳云房原股东对公司2016年至2019年扣除非后纯利润承诺分别在2.425亿元、2.575亿元、3.225亿元、3.65亿元。

我妻子的原股东承诺,公司从2017年到2019年底筑的扣除后,纯利润分别在5亿、11亿和18亿元以下。但是,在这一组业绩承诺的背后,自去年第四季度以来,全国二十多个城市陆续实施控制政策,一、二线城市房地产市场迅速冷却,对房地产中介的影响有多大?政策规制对房地产中介行业的影响有两面性。易居研究院智库中心研究总监贤进一步指出,政策放宽大幅度提高房地产交易量,降低房地产中介企业的运营成本和经营可玩性,另一方面,政策规制也不会促进中介行业优胜劣汰,大型房地产中介公司此时更容易设立品牌。

另外,中介企业自身也不应大规模自学政策,提高专业管理模式,减少依赖传统的天食模式。在线纵井线下寻求融合的道路,如果说过去的业绩是承担评价的柱子,另一个柱子是以网络为特征的新职业状态。调查上述三个重组方案,目标公司有互联网业务。

对于苏州的好房子来说,新房子的电子商务服务已经是主要的收入来源之一,通过整合在线房地产营销渠道和在线平台,一方面为开发人员提供整合营销服务,另一方面利用PC终端网页、移动终端APP和第三方搜索引擎等在线载体进行资源整合和正确推广。深圳云房通过互联网平台开展客户流量和住宅来源数据的引进、处理、分析,访问在线规模化的直营网络,构对房地产中介业务各方表达意见的有效爱。我妻子的家以5i5j.com为入口,致力于制作移动终端产品,结合强大的在线商店基础,逐渐提高信息化、互联网简化的投入力,利用自己的在线优势,致力于在线平台据介绍,现在网站的移动终端已经成为我妻子家最重要的营销渠道。据说在线和在线必须融合。

例如,零售业经历了多年的探索,房地产中介在这一领域也有很多探索。一位投资银行研究员认为,近年来,许多以前互联网众多的平台公司争相渗透到网上,典型的例如搜索住宅网,同时,网上许多房地产中介开始了网上布局,如连锁家、世界联合银行等。

就业务而言,房地产中介和消费者已经开始盈利。例如,链接家的中介人通过对用户和网站的交互过程中产生的成交价格数据、数据、搜索和页面数据等大数据的分析,链接家的网络已经能够智能地向用户推荐符合市场需求的住宅来源,并推荐知道该地区、评价率低的中介人服务。


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